任意売却に関する基礎知識

任意売却に関する基礎知識

やはり今の自体いつ会社が倒産するか、もしくは自分がリストラに遭うかわかりません。そうなると一番困るのが自宅のローン返済です。銀行はローンを組むときに自宅に抵当権を設定しますが、返済が滞れば最終的に抵当権を実行し、競売にかけてそこから資金を回収します。
ですが競売は市場価格よりも安い値段で売却されるので、銀行としてもあまり資金が回収できずメリットが少ないのが実際のところです。
そこでポイントになるのが任意売却の制度です。任意売却は銀行が借金のかたである抵当権の抹消に同意する代わりに、自宅を競売にかけることなく売却する方法です。任意売却のメリットは市場価格に近い価格で売却をすることができるので、銀行としてはより資金を回収できますし、債務者としても債務の額を競売に比べて減らすことができるメリットがあります。
任意売却に関してはメリットが多いので、できるならば任意売却専門業者に依頼するのが良いでしょう。  


任意売却と競売の違いについて

住宅ローン返済が不能になった時に任意売却と競売の出番です。 任意売却が良いと言っても多くの人にはどうしたら良いのか分からないはずです。
ここでは任意売却と競売の違いについて書いていきます。 まず滞納状態になっている事が大事であり、これによってする事が可能になります。 これをしないと競売になるのですが、落札された金額で全てが決定なので住宅ローンの残高に競売金額が足りれば返済完了となります。 この時に儲けても一銭も懐には入ってこないのです。
一方で任意売却の方も同じような形ではありますが、一番高い所だけじゃなくて交渉の余地があるので考慮をする事ができます。 そしてマイナスであった時も意思を反映させてくれるので取り決めを作る事ができます。 こちらは住居を退去する日程なども考慮してくれるので、色々と追われる事なく事を進行する事ができます。
このように任意売却と競売には少し違いがあり、任意売却の方が融通がきくのでおすすめできます。


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